• Бесплатная Консультация Юриста:
    +7 (499) 455-10-73
    Москва и МО
    +7(812)309-18-97
    Санкт-Петербург и ЛО
  • Как оформить недвижимость в лизинг для юридических лиц

    Евгений Смирнов
    28 мая 2018
    5
    0
    241
    # Нюансы бизнеса Как оформить недвижимость в лизинг для юридических лиц

    До окончания действия договора, предмет лизинга числится собственностью лизингополучателя, что позволяет арендатору избежать налогов на имущество.

    Навигация по статье
    • Условия предоставления лизинга недвижимости
    • Как предпринимателю получить лизинг на недвижимое имущество
    • Компании, которые предоставляют недвижимость в лизинг
    • Возвратный лизинг для юридических лиц и его особенности

    Лизинг недвижимых объектов является хорошей возможностью выкупить коммерческое помещение без единоразовых крупных инвестиций. Он представляет собой один из методов долгосрочной и краткосрочной финансовой аренды. При каких условиях лизинг предоставляется, в чем особенности его получения и что собой представляет возвратный лизинг недвижимости – об этом мы расскажем в этой статье.

    Условия предоставления лизинга недвижимости

    Если предпринимателю необходимо купить или самостоятельно построить какой-либо объект для масштабирования своей предпринимательской деятельности, оптимальным вариантом будет воспользоваться предложением лизинга. Коммерческое помещение, дом или квартира в лизинг – это доступный вариант приобретения объекта в том случае, если у предпринимателя нет необходимой суммы, а извлекать эти деньги из оборота компании будет невыгодным или неоправданным действием.

    Лизинг недвижимости

    Лизинговые организации предоставляют услугу заемного финансирования. При заключении соглашения с потребителем, предприниматель самостоятельно подбирает объект недвижимости, вносит первоначальный платеж, и пользуется всеми помещениями, постепенно выплачивая их стоимость лизинговой компании. Именно лизинговая компания предоставляет продавцу недвижимости недостающие средства за объект и берет под контроль регулярность выплаты долга. Это фиксируется в договоре между лизинговой компанией и предпринимателем.

    Условия, которые прописываются в соглашении, следующие:

    1. Сумма инвестиций, которую лизингодатель вкладывает в объект недвижимости, возвращается клиентом в полном объеме.
    2. Лизингополучатель выплачивает компании фиксированную сумму за предоставление услуги.
    3. Объектом лизинга может выступать не каждый вид недвижимости. В большинстве случаев компании предъявляют к нему очень серьезные требования, и это существенно отличает лизинг от, например, кредита.

    Какие требования будут применены к объекту недвижимости?

    • На помещении не должно быть каких-либо юридических обременений.
    • В момент заключения соглашения между предпринимателем и компанией, финансирующей сделку, у объекта недвижимости не должно быть никаких задолженностей по коммунальным и другим платежам.
    • Собственник объекта недвижимости должен предоставить полный перечень документации.
    • Объект недвижимости должен полностью соответствовать предложенной документации. Техническое состояние объекта должно отвечать плану БТИ.

    Перед тем как обратиться к подобному виду сделки, важно понимать, что сроки лизинговых договоров при покупке недвижимого имущества значительно больше, чем на любой другой вид собственности. Стандартно называют оптимальным срок в 10–15 лет. Коммерческий лизинг недвижимости пользуется меньшей популярностью чем, например, лизинг оборудования. Это обуславливается повышенной стоимостью и проблемами в законодательстве в данной области. Кроме того, в лизинг нельзя взять земельный участок, поэтому если недвижимость продается вместе с землей, необходимо оформлять участок в субаренду, что станет причиной дополнительных сложностей.

    Как предпринимателю получить лизинг на недвижимое имущество

    Возможность оформить лизинг недвижимости предоставляют крупные банки, лизинговые компании, застройщики. Для того чтобы оформить соглашение по лизингу, нужно обязательно найти надежного и проверенного лизингодателя. Особенно это важно по той причине, что объект лизинга станет его собственностью. В случае если компания, предоставляющая лизинг, обанкротится, объект недвижимости будет изъят для погашения долговых обязательств.

    Лизинг

    После того как лизинговая компания выбрана, клиенту потребуется оформить заявку на сайте либо обратиться в фирму напрямую. И в первом, и во втором варианте специалист компании предоставит всю полную информацию об условиях сделки, а также о документах, которые необходимо предоставить. Что может потребоваться:

    • лизинговый портфель;
    • бухгалтерская и управленческая отчетность компании;
    • информация о недвижимом объекте, который клиент собирается купить.

    Документы на лизинг рассматриваются быстро. После того как компания примет положительное решение, можно заключить договор. Документы в обязательном порядке регистрируются. Клиент предоставляет первоначальный взнос, а лизинговая компания дополняет его полной суммой инвестиций и передает денежные средства продавцу недвижимости. После акта приема-передачи, лизингополучатель может совершать любые действия с объектом недвижимости в рамках действия договора. В полную собственность недвижимость придет только после того, как средства за нее будут полностью выплачены.

    Компании, которые предоставляют недвижимость в лизинг

    КомпанияОписание
    ВТБ ЛизингПредлагает два тарифа: «Экспресс» – сумма от 1 до 30 млн рублей, сроком до 10 лет и первым взносом от 30%; «Стандартный» – сумма от 1 до 500 млн, сроком до 10 лет и авансом 10%.
    Сбербанк ЛизингПредоставляет финансовый и обратный лизинг. Условия: срок до 10 лет, аванс от 10%
    Альфа-ЛизингВалюта договора USD, EUR, RUB. Срок до 10 лет, первый взнос от 0%. Сумма от 30 млн руб.
    МКБ ЛизингСрок лизинга до 10 лет, аванс от 10%, валюта договора USD, EUR или RUB.
    Балтийский лизингСумма лизинга от 5 млн руб., аванс от 20%, срок договора от 1 года.

    Возвратный лизинг для юридических лиц и его особенности

    Возвратный лизинг недвижимости для юридических лиц – один из вариантов оформления лизингового договора. Это доступный и бюджетный, однако довольно сложный в реализации вариант снизить налоговую нагрузку предприятия. В этом случае компания получает в распоряжение некоторую сумму. Предприниматель является одновременно и продавцом, и лизингополучателем недвижимого объекта. То есть, недвижимость передается в лизинговую компанию, клиент получает денежные средства, заключает лизинговый договор. Первый платеж при возвратном лизинге составляет приблизительно 30–50%.

    Возвратный лизинг нужен:

    • для получения свободных средств;
    • для снижения налоговой нагрузки, распределения ее на длиный период;
    • для снижения расходов на содержание недвижимости – объект переходит на баланс компании лизингодателя, все расходы по ней теперь осуществляет фирма.

    И возвратный, и обычный лизинг – это хороший вариант приобрести недвижимость, не выплачивая полную стоимость единовременно. По сравнению с кредитом или ипотекой, лизинг более доступен, кроме того, собственник экономит на налогах.


    Нет комментариев
    Добавить комментарий

    Вам понравится
    Рекомендуем
    МодульБанк

    Бонусы на 150000 рублей при открытии счета

    Кредит для бизнеса

    Кредит до 20 млн рублей сроком на 5 лет. Ставка от 11,99%

    Taobao.ru

    Оптовые поставки из Китая для бизнеса

    Мой кредитный статус

    Получение кредитной истории и рейтинга онлайн

    Рефинансирование кредитов

    Выгодное предложение для бизнеса от Альфа-Банка

    ВТБ-Страхование

    Страхование бизнеса и физических лиц на выгодных условиях

    Наши друзья
    Деловая среда

    Узнайте о бизнесе всё!

    подробнее
    Лизинг для предпринимателей Домен для сайта от 0 руб. Бесплатное обслуживание в ДелоБанке Получите IT-профессию онлайн
    Подпишитесь на наши новости сейчас!

    Простое получение кредита в одном из самых популярных банков России. От 12,5% годовых. Сумма до 1 млн рублей на 7 лет

    узнать подробнее
    мы в соцсетях: