• Бесплатная Консультация Юриста:
    +7 (499) 455-10-73
    Москва и МО
    +7 (812) 309-18-97
    Петербург и ЛО
  • Как рассчитать налог на имущество

    Евгений Маляр
    14 февраля 2018
    0
    0
    280
    # Нюансы бизнеса Как рассчитать налог на имущество

    В России максимальный размер налога на имущество установлен в размере 2,2%. Финансовые поступления от этого сбора идут в бюджеты субъектов РФ.

    Навигация по статье
    • Общий принцип налогообложения имущества
    • Как рассчитать налог на имущество организации
    • Как рассчитать налог по кадастровой стоимости и по среднегодовому значению
    • Как рассчитать аванс по налогу на имущество
    • Как рассчитать налог на имущество физических лиц
    • Как рассчитать налог на недвижимое имущество физических лиц
    • Процентные ставки и льготы
    • Неверно рассчитан налог на имущество – что делать
    • Расчет пени на имущественный налог
    • Краткие итоги

    Налог на имущество платят практически все, у кого оно есть, согласно статье 374 Налогового кодекса РФ. Это и российские, и иностранные граждане, фирмы и частные лица. Ознакомление с фискальным законодательством не всегда даёт полное представление о том, как считать налог на месяц или год.

    В НК РФ информация изложена предельно корректно, но языком юристов-профессионалов. В статье сделана попытка как можно понятнее объяснить процесс подсчёта налога на имущество, принадлежащего физическим и юридическим лицам.

    Общий принцип налогообложения имущества

    Во все времена сборщиков налогов (мытарей) в широких народных массах недолюбливали. Тем не менее, органы, исполняющие фискальные функции – неизбежный атрибут любого государства. Налог на имущество, согласно общепринятой классификации, относится к следующим категориям:

    • По характеру изъятия – прямой (в противовес косвенным, таким как НДС);
    • По уровню управления – местный (средства адресуются бюджетам муниципальных и региональных административных образований РФ);
    • По субъекту – может взиматься и с физических, и с юридических лиц;
    • По объекту также разнообразен – фискальное обязательство начисляется на движимое имущество и объекты недвижимости;
    • Целевое назначение – общее (бывают также специальные сборы, но это не тот случай).

    Принцип расчёта суммы налога на имущество всегда один и тот же: стоимость объекта умножается на ставку обложения, делённую на сто:

    kak-rasschitat-nalog-na-imushchestvo-formula

    Где:
    T – сумма налогового обязательства;
    P – стоимость имущественного объекта, облагаемого налогом;
    K — ставка налогообложения.

    Пример: лицо владеет имуществом, оцениваемым в 500 тыс. руб. Ставка, предусмотренная законодательством, составляет 0,5%. Узнать сумму налога на год можно, подставив эти значения в формулу:

    Пример расчета налога на имущество

    Для наглядности рассмотрен самый простой случай, не учитывающий принадлежности имущества физическому или юридическому лицу, его стоимости и возможных льгот. Более подробный алгоритм начисления налога на имущество возможен при детальном разборе разных вариантов.

    Как рассчитать налог на имущество организации

    Принадлежность компании иностранному резиденту никак не влияет на порядок налогообложения. Если предприятие владеет собственностью на российской территории, у неё возникает обязательство уплаты имущественного сбора за год. Подробно о том, как платится налог на имущество юридических лиц в 2018 году можно узнать, ознакомившись со статьей 401 Налогового кодекса РФ.

    Как ясно из вышеизложенного материала, на сумму обязательства влияют налоговая ставка и стоимость имущества. Зная эти величины, можно легко посчитать налог для ООО или другой коммерческой организации.

    Как рассчитать налог по кадастровой стоимости и по среднегодовому значению

    Стоимость недвижимого имущества чаще всего определяется по кадастровой цене. Узнать её можно на сайте Росреестра, используя сервисы «Получение сведений и ГКН», «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация». Сведения эти прозрачны и общедоступны. Для их получения нужен кадастровый номер и другие данные об объекте, предусмотренные поисковой формой, в частности, адрес.

    Помешать воспользоваться этим простым методом может отсутствие присвоенной всему объекту недвижимости кадастровой цены. В этом случае определяется среднегодовая стоимость имущества. Она считается по формуле:

    Формула среднегодовой стоимости имущества

    Где:
    СГДС – среднегодовая стоимость имущества;
    i – порядковый номер месяца;
    Сi – остаточная стоимость имущества на начало месяца с номером i (от 1 до 12);
    – остаточная стоимость имущества на конец отчётного года.

    Сведения о стоимости основных средств берутся из бухгалтерской отчётности в 1С или по счёту 01 баланса.

    Следует понимать, что стоимость основных фондов, относящихся к движимому или недвижимому имуществу, неизбежно меняется с каждым месяцем по различным причинам: они могут продаваться, ликвидироваться, приобретаться и пр. Кроме этого, на них начисляется амортизация.

    Как рассчитать аванс по налогу на имущество

    Одна четвёртая часть общей суммы налога на имущество вносится плательщиком заранее, согласно п. 24 ст. 381, определяющего сроки этой трансакции. При погашении задолженности сумма аванса вычитается из начисленного объёма обязательства. Законом предусмотрены исключения в отношении отдельных льготных категорий налогоплательщиков.

    Авансовый платёж рассчитывается по следующей формуле:

    Формула расчета авансового платежа по налогу на имущество

    Где:
    А – сумма авансового платежа налога на имущество;
    СГДС – среднегодовая стоимость имущества;
    K – ставка налогообложения;
    i – порядковый номер месяца;
    Сi – остаточная стоимость имущества на начало месяца с номером i (от 1 до 12);
    OC – остаточная стоимость имущества на конец отчётного года.

    Как рассчитать налог на имущество физических лиц

    Теперь о том, кем рассчитывается налог на имущество. Организации должны считать его сами. Эта работа поручается, как правило, бухгалтерии – как подразделению, владеющему наиболее полной и обоснованной документально информацией. О том, как начисляется размер налога, уже рассказано выше. Остаётся лишь напомнить, что достоверность сведений о стоимости имущества контролируется, и технически проверка не составляет проблемы.

    Заботу о правильности начисления налога на недвижимость граждан берёт на себя государство в лице ФНС РФ.

    Регистрирующие органы отправляют Федеральной Налоговой Службе сведения о собственности физических лиц в течение десяти дней после приобретения объекта недвижимости (пункт 4 статьи 85 НК). Местное отделение ФНС, за месяц до 1 декабря (крайней даты зачисления средств) каждого года (то есть до 1 ноября), направляет уведомление, из которого можно узнать сумму и код бюджетной классификации.

    Налоговое уведомление

    Получателю этого письма остаётся лишь оплатить налог через Сбербанк-онлайн, или лично придя в отделение банка. Тем не менее, любой гражданин имеет возможность и право самостоятельно рассчитать годовой налог онлайн, используя специальный программный калькулятор по этой ссылке.

    Конечно, можно и не производить этого действия, но если кто-то хочет проверить правильность работы Федеральной Налоговой службы… Впрочем, ошибки бывают у всех. О том, что делать в случае их обнаружения будет рассказано несколько позже.

    Как рассчитать налог на недвижимое имущество физических лиц

    Для начала следует уточнить, что в 2018 году движимое имущество россиян налогом не облагается. Речь поэтому пойдёт исключительно о квартирах, домах, гаражах, единых жилых и нежилых комплексах, комнатах в коммунальных квартирах и прочих подобных объектах.

    Для расчёта базы налогообложения, то есть стоимости имущества, как правило пользуются кадастровыми реестрами. Данные в них меняются в процессе регулярной переоценки (как правило, раз в два года), поэтому желательно каждый раз проверять актуальность имеющейся информации во избежание ошибок.

    Намного проще воспользоваться программным калькулятором, в который достаточно ввести данные об объекте недвижимости (регион, площадь и другие уточняющие сведения).

    Следует отметить, что российские ставки налогообложения считаются одними из самых низких в мире. Кадастровая стоимость обычно несколько «отстаёт» от рыночной, что тоже облегчает финансовую нагрузку на плательщика. Кроме этого, законом предусмотрено уменьшение базы налогообложения: 10 кв. метров на комнату, 20 кв. метров на квартиру и 50 кв. метров частного дома считаются «бесплатными» и вычитаются из общей площади. В программе калькулятора это производится автоматически.

    Приближение стоимости недвижимости к реальному рыночному значению осуществляется посредством умножения на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Минэкономразвития РФ. В 2018 году он равен 1,481.

    Пример расчёта налога на недвижимое имущество по калькулятору:

    Вводимый параметр Значение
    Налоговый период 2018
    Субъект РФ, в котором расположен объект недвижимости 64 Саратовская область
    Кадастровая стоимость, руб. 505100
    Площадь объекта (кв.м.) 46
    Вид объекта недвижимости квартира
    Размер доли в праве, % 100
    Период владения (месяцев) 12
    Налоговая ставка, % 0,1
    Льгота, % 0

    Исходя из указанных данных, сумма к уплате составит 505 рублей.

    Процентные ставки и льготы

    Налоговая политика в отношении имущества проводится регионами в значительной мере самостоятельно. Ставки обложения могут увеличиваться (не более, чем в три раза) или вообще обнуляться для отдельных категорий граждан, относительно установленных в пункте 4 статьи 406 Налогового кодекса значений:

    База налогообложения, тыс. руб. Налоговая ставка, %
    Менее 300 0,1
    300 – 500 от 0,1 до 0,3
    Более 500 от 0,3 до 2

    Кроме стоимости, налоговая ставка для физлиц может зависеть от функционального назначения объекта недвижимости. В частности, для жилых помещений, хозяйственных построек и гаражей она, как правило, не превышает значения 0,1%.

    Право на льготное налогообложение, вплоть до полной отмены сбора на имущество, имеют граждане, чьи заслуги перед Отечеством признаны государством: Герои СССР и России, участники боевых действий, ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Также к этой особой категории относятся инвалиды первой и второй групп, детства, и семьи военнослужащих, утратившие кормильца. Право на уменьшение фискальных обязательств предоставляется на основании поданного в ФНС заявления.

    Льготы касаются только одного объекта недвижимости. Поэтому если у гражданина в собственности имеются, к примеру, две квартиры, то основной ему есть прямой смысл указать наиболее дорогостоящую.

    Процентная ставка

    Неверно рассчитан налог на имущество – что делать

    Как уже было указано, налог на имущество физического лица считает отделение ФНС, а его сумма отражается в уведомлении, направляемом плательщику. В случае если гражданин обнаружил ошибку (завышение или занижение, что тоже плохо) ему рекомендуется выполнить следующие действия:

    1. Подготовить пакет документов, аргументированно указывающий на неточность. Таковой включает в себя:
      а) заявление, составленное по установленной форме или, если её нет, произвольно, с указанием ФИО плательщика, его ИНН, номера уведомления и адреса инспекции;
      б) копии (сканы, если пакет подаётся в электронном виде) документов, подтверждающих правильное значение суммы налога.
    2. Отправить указанный пакет на адрес службы. Это можно сделать несколькими способами, в том числе и с личного кабинета после регистрации на сайте ФНС РФ. Надёжнее всего – заказное письмо с описью прилагаемых вложений и уведомлением о доставке.
    3. Дождаться и получить ответ, представляющий собой новое налоговое уведомление с графой «Исчисленная сумма налога» (исправленное значение) и отменённой суммой, «исчисленной ранее». Нормативный срок реагирования – 30 дней. В некоторых случаях он может быть продлён ещё на 30 суток.
    4. Если оплата завышенной суммы уже произведена, гражданин пишет заявление на возврат излишка или зачёт его на следующий период согласно пункту 1 статьи 78 НК РФ. Решение (как правило, положительное) принимается не позднее 10 суток после получения заявления. Ещё 5 рабочих дней отводится законодательством на его оформление и отправку плательщику.

    После возврата или зачёта переплаты налога на имущество, вопрос можно считать закрытым.

    Расчет налогов

    Расчет пени на имущественный налог

    Ошибаются не только налоговые органы, но и плательщики. При несвоевременном погашении фискальных обязательств, по отношению к ним применяются штрафные меры в виде пени за каждый день просрочки. Эта суровая мера должна, по замыслу, дисциплинировать и побуждать к своевременной уплате налогов, в том числе на имущество.

    Так как начисляются пени по стандартной схеме для всех нарушителей фискального законодательства, следует её проиллюстрировать общей таблицей со ссылкой на Письмо ФНС РФ №ЗН-4-22/19471 от 28 сентября 2017 года и пункт 4 статьи 75 НК РФ.

    Вид плательщика Просроченное время, дней Процент пени за каждые сутки просрочки, % от ставки рефинансирования ЦБ РФ
    Физическое лицо (в том числе СПД ФЛ) _____ 1/300
    Организация 1-30 1/300
    31 и более 1/150

    Как видно из представленной информации, налоговая служба относится несколько снисходительнее к обычным гражданам, чем к организациям, но меры в любом случае достаточно строги.

    Сумма пени высчитывается по формуле:

    Формула расчета пени по налогу на имущество

    Где:
    Р — размер пени;
    СГДС – среднегодовая стоимость имущества;
    СР – ставка рефинансирования ЦБ в учитываемый период;
    N – количество дней просрочки.

    В случае если N более 30, цифру 300 следует заменить на 150, что увеличивает сумму ежедневного штрафа вдвое.

    От такой неприятности, как уплата пени, уберегает лишь своевременная уплата всех налогов, в том числе и на имущество.

    Краткие итоги

    Налог на имущество является местным, прямым и общим. Он взимается с физических и юридических лиц.

    Сумма налога тем больше, чем выше стоимость имущества, которым обладает плательщик. Зависимость носит нелинейный характер.

    Сумма сбора на имущество, которым владеет рядовой гражданин России, относительно невелика.

    Существуют простые и доступные методы расчёта налога на имущество.

    Следует внимательно следить за своевременностью уплаты налога на имущество.


    Нет комментариев
    Добавить комментарий

    Вам понравится
    Рекомендуем
    МодульБанк

    Бонусы на 150000 рублей при открытии счета

    Кредит для бизнеса

    Кредит до 20 млн рублей сроком на 5 лет. Ставка от 11,99%

    Taobao.ru

    Оптовые поставки из Китая для бизнеса

    Мой кредитный статус

    Получение кредитной истории и рейтинга онлайн

    Рефинансирование кредитов

    Выгодное предложение для бизнеса от Альфа-Банка

    ВТБ-Страхование

    Страхование бизнеса и физических лиц на выгодных условиях

    Наши друзья
    Деловая среда

    Узнайте о бизнесе всё!

    подробнее
    Лизинг для предпринимателей Домен для сайта от 0 руб. Бесплатное обслуживание в ДелоБанке Получите IT-профессию онлайн
    Подпишитесь на наши новости сейчас!

    Простое получение кредита в одном из самых популярных банков России. От 12,5% годовых. Сумма до 1 млн рублей на 7 лет

    узнать подробнее