Как выбрать коммерческую недвижимость

В этой статье речь пойдет о том, как правильно выбрать коммерческую недвижимость, делая это самостоятельно.

Первое, и самое важное при выборе коммерческого помещения – это его местоположение. Не секрет – коммерческие помещения созданы для того, чтобы делать в них бизнес, а бизнес делается в тех местах, где есть трафик: жилой массив, остановка, парковка, большие магазины…

Роль местоположения

Местоположение – решающий фактор при выборе помещения. Правильно подобрав его, высокая ликвидность и стабильный доход от арендаторов гарантирован. Даже в самые сложные, кризисные времена, помещения, которые расположены в лучших местах, пользуются спросом.

Идеальное местоположение подразумевает:

• Хороший трафик.
• Наличие парковки.
• Это вечерняя привозящая сторона. Когда люди из центра едут к себе домой, лучше, если помещения будут расположены с правой стороны, поскольку правый поворот делать удобней.

Наличие жилого массива рядом – еще один важный фактор при выборе. Чем больше людей живет в пятиминутной доступности от вашего помещения, тем больше потенциальных покупателей или потребителей вы имеете уже на старте. На помещения, где нет трафика, спрос гораздо меньше.

Самыми выгодными и востребованными коммерческими помещениями являются те, что расположены на перекрестках главных улиц города. Также популярны объекты, которые расположены на популярных остановках общественного транспорта.

Ликвидность

Важный фактор, который напрямую зависит от местоположения. Ликвидная недвижимость – это объекты, которые всегда пользуются спросом и их легко можно продать без каких-либо финансовых потерь. Такое здание должно подходить под многие виды бизнеса.

Технические характеристики

Первое, на что следует обратить внимание при покупке помещения – это планировка. Для большинства видов бизнеса лучшая планировка та, где 80% занимает торговый зал.

В современной торговле все арендаторы хотят иметь свободную торговую планировку. Сейчас логистика позволяет подвозить продукцию практически ежедневно, поэтому наличие большого склада необязательно. Каждый квадратный метр помещения должен продавать и приносить прибыль.

Большинство предпринимателей не готовы оплачивать аренду коридора, кабинета руководителя, кабинета бухгалтера, склада.

Доступность

Состояние и расположение входа в здание – еще один основополагающий фактор. Важно обратить внимание на такие параметры:

• внешний вид входа;
• количество ступеней;
• этаж.

Этаж сильно влияет на стоимость и востребованность объекта. Цоколь и подвал большого спроса не имеют. Оптимальный вариант – первый этаж. Вход должен быть достаточно широким и удобным, желательно с пандусом. Также при входе обязательно должны быть перила и место под рекламу.

Вывод

Важнейшими факторами, которым необходимо уделить внимание при выборе недвижимости, являются местоположение и технические характеристики здания. Если помещение находится в удачном месте, имеет эффективную планировку и удобную инфраструктуру, оно обязательно будет приносить прибыль владельцу.

# Нюансы бизнеса

Что такое амортизация основных фондов

# Логистика для бизнеса

Что такое логистика запасов