• Бесплатная Консультация Юриста:
    +7 (499) 938-41-14
    Москва и МО
    +7 (812) 467-36-58
    Петербург и ЛО
  • Рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке в 2018 году

    Автор статьи: Евгений Маляр Евгений Маляр
    18 сентября 2018
    5
    3
    # Рефинансирование Рефинансирование ипотеки в Альфа-Банке в 2018 году

    Банк предлагает довольно выгодную ставку рефинансирования – 8,99%. Но получить ее могут жители лишь нескольких регионов. При этом необходимо соответствовать и другим важным критериям.

    Навигация по статье
    • На каких условиях Альфа-Банк рефинансирует ипотеку
    • Требования Альфа-Банка к рефинансируемому заемщику и объекту недвижимости
    • Процедура перекредитования ипотеки в Альфа-Банке
    • Калькулятор Альфа-Банка для расчета параметров ипотечного рефинансирования

    Перекредитовать крупные займы можно во многих финансовых учреждениях страны. Сегодняшняя статья о том, на каких условиях предлагает рефинансирование Альфа-Банк для ипотеки.

    На каких условиях Альфа-Банк рефинансирует ипотеку

    По сравнению с офертами других банков, предложение Альфа-Банка отличается конкретностью и прозрачностью. В 2018 году установлено базовое значение ставки — 9,59%, но перечислены условия, при которых она может быть увеличена или уменьшена и насколько.

    Процент изменения ставки по рефинансированию ипотеки Причина изменения ставки
    +1% Перезаемщик отказывается страховать личные риски
    +0,7% Не предоставлено подтверждение размера дохода
    +0,5% Рефинансируется приобретение жилого дома с участком земли
    +0,25% Рефинансируется ипотека на приобретение таунхауса
    +0,5% Сумма кредитования превышает остаток задолженности по ипотеке (клиент хочет получить дополнительные средства)
    +3% Заемщик не предоставил подтверждение перерегистрации ипотеки в пользу Альфа-Банка в срок до 90 дней
    –0,3% Сделка совершается не позднее 30 суток с момента одобрения заявки банком
    –0,3% Зарплата заемщику переводится на карту Альфа-Банка
    –0,3% Сумма рефинансирования превышает 8 млн (Москва), 5 млн руб. (СПб и ЛО), 3 млн (Краснодар, Ростов-на-Дону, Екатеринбург)

    Альфа-Банк

    Таким образом, минимальная ставка может достигнуть значения 8,99%, какой она указана на официальной странице Альфа-Банка. Ее теоретически получит зарплатный клиент, имеющий практически идеальный пакет документов и приобретающий по ипотеке дорогостоящую недвижимость в одном из крупнейших городов России. Кроме этого, должны соблюдаться другие условия: обязательное личное страхование заемщика и достоверное подтверждение доходов. К тому же объект должен представлять собой квартиру (не частный дом или таунхаус).

    В жизни такое встречается нечасто, а потому следует ориентироваться на некий средний диапазон процентной ставки. Стандартное значение — от 9,29% и выше.

    Следует отметить, что предложение рефинансирования ипотеки доступно не для всех регионов. Жители Москвы и области, Санкт-Петербурга, Краснодара, Ростова-на-Дону и Екатеринбурга могут оформить кредит по указанным выше условиям на этой странице. Для жителей других регионов доступен Дельта-Кредит.

    На главной странице Альфа-Банка указан предельный срок кредитования (рефинансирования) — тридцать лет. Минимально договор заключается на три года.

    Перекредитуются долги в суммах до 50 млн руб. (Москва) и 35 млн руб. (регионы).

    Калькулятор рефинансирования в Альфа-Банке

    Получить рефинансирование ипотеки — практически то же самое, как взять кредит: требования к залоговому обеспечению те же.

    Тип недвижимости Процент выдаваемой суммы от оценочной стоимости объекта Льготные условия (пользуются зарплатные клиенты)
    Квартиры, таунхаусы 80% 85%
    Апартаменты 70% 75%
    Частные дома с участками 50% 50%

    Требования Альфа-Банка к рефинансируемому заемщику и объекту недвижимости

    Принятие решения о перекредитовании ипотеки в Альфа-Банке производится по общепринятым критериям, определяющим возможности заемщика осуществлять погашение задолженности.

    Признак Значение
    Минимальный возраст, полных лет 21
    Максимальный возраст на момент погашения ипотеки, полных лет 70
    Гражданство Любое
    Регистрация Территория РФ
    Непрерывный стаж на последнем месте работы 4 месяца
    Общий трудовой стаж, минимальный 1 год

    Эти признаки являются необходимыми, но недостаточными условиями.

    Снижение ставки по ипотеке

    Так как в статье речь идет о рефинансировании уже действующего договора ипотеки, то на требованиях к объекту недвижимости подробно останавливаться нет нужды — они те же, что предъявлялись и при первичном кредитовании. Кратко же они состоят в приемлемом (не ветхом) техническом состоянии и отсутствии юридического обременения (не в залоге и не под арестом).

    Учитывается также наличие проживающих зарегистрированных несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой и попечительством. Этими вопросами занимается юридический отдел Альфа-Банка, рассматривающий все заявки на предмет правовой чистоты.

    Процедура перекредитования ипотеки в Альфа-Банке

    Технически процесс оформления рефинансирования ипотеки в Альфа-Банке приблизительно такой же, как и в других финансовых учреждениях. На специализированной странице доступны для скачивания два бланка:

    1. Справка о доходах — скачать;
    2. Анкета заявителя — скачать.

    Там же приведен пример заполнения анкеты — она довольно объемная и образец поможет справиться с ней (скачать).

    Особо внимательно следует прочитать изложенные на бланке анкеты правовые положения, обосновывающие условия рефинансирования. Они напечатаны мелким шрифтом, текст довольно объемный, но на ознакомление с ним времени жалеть не стоит.

    Пакет документов по заемщику и недвижимости включает также первичный ипотечный договор, график погашения и прочие сопутствующие бумаги.

    Справку о фактическом доходе за последние полгода по форме Альфа-Банка заполняет бухгалтер предприятия, на котором работает заемщик. Она скрепляется подписью руководителя и печатью.

    Альфа-Банк

    Важный вопрос — страхование рисков. Стоимость этой услуги складывается из двух частей:

    1. Личное страхование производится добровольно, но отказ от него, как уже указывалось выше, влечет увеличение ставки по рефинансированию ипотеки на 1%. При этом полис обойдется в 0,83% от стоимости имущества, что доказывает целесообразность выполнения этого условия Альфа-Банка.
    2. Страхование имущественных рисков обязательно.

    В случае одобрения заявки задолженность клиента перед прежним кредитором погашается путем зачисления остаточной суммы на специальный счет, открытый в банке-кредиторе. Если условия нового договора предусматривают превышение размера ипотеки, разницу ему зачисляют на карту.

    Следующий шаг — посещение банка, выступавшего первичным ипотечным кредитором. Там заемщику выдается справка о погашении задолженности — она предоставляется в Альфа-Банк в качестве подтверждения целевого использования суммы, выделенной на рефинансирование.

    На этом процедура завершается. Заемщик до окончания расчетов вносит регулярные платежи в Альфа-Банк.

    Калькулятор Альфа-Банка для расчета параметров ипотечного рефинансирования

    Для использования программного калькулятора рефинансирования ипотеки нужно знать несколько исходных величин.

    По текущему кредиту они заведомо известны. Это остаток долга, время, оставшееся до окончания расчета и действующая процентная ставка.

    Новую процентную ставку можно уточнить еще до заключения договора с Альфа-Банком в процессе предварительных переговоров. Также следует учитывать пожелания заемщика снизить ежемесячные платежи или оставить их прежними. Уменьшение сумм влечет сохранение срока полного расчета, предусмотренного первоначальным договором ипотеки.

    Выгоды, полученные от рефинансирования, рассчитываются автоматически. Перезаемщик видит, сколько ему придется платить каждый месяц, какой будет переплата и насколько уменьшится срок погашения.

    С работой калькулятора рефинансирования Альфа-Банка можно ознакомиться, пройдя по этой ссылке.


    Отзывы о рефинансировании ипотеки в Альфа-Банке (3)

    • Света
      24 октября 2018
      Хорошо, что банки пытаются идти своим клиентам навстречу. Рестуктуризация для кого-то будет последней надеждой для сохранения в собственности приобретенной недвижимости или другого имущества. Никому не пожелаю попадать в такую ситуацию, но никто от этого не застрахован. Радует, что альфа банком предусмотрен альтернативный вариант. Теперь я различаю понятия рефинансиров.. от рестуктуризации кредита.
    • Семен
      7 октября 2018
      Понятно, что за ипотекой пойдёшь туда, где у тебя зп. Я получаю зп через Альфа банк, условия для зарплатников удачнее: базовая процентная ставка ниже - 0,3%. У нас получилась обещанная ставка 8,99%. Сбор документов опять же минимальный. Да и время рассмотрения меньше. Понимаешь выгоду от обращения именно в свой банк.
    • Таня
      2 октября 2018
      Задумываюсь над рефинансир. ипотечного займа взятого в другом банке на приобретение моей квартирки. У знакомых уже есть опыт такого кредитования в «Альфа-Банке». И за сч. рефинансиров.. ипотеки им удалось снизить ежемесячный платеж, что при распределении семейного бюджета, как ни крути, а не мало важно для семьи. Кроме того, есть еще один подпункт, который как я считаю не мало важен, срок на новом месте работы не менее 4х месяцев, так как от смена работы никто не застрахован, то лично для меня этот пункт дает возможность не тянуть с возможностью рефинансирования, а приступить к процедуре даже сменив работу не так давно. Да и % от 13,10% выглядят заманчиво.
    Добавить комментарий

    Вам понравится
    # Рефинансирование Как произвести рефинансирование микрозаймов МФО
    # Рефинансирование Как оформить рефинансирование ипотеки в ВТБ
    Рекомендуем
    Альфа-Банк

    Кредит наличными для рефинансирования займов в других банках

    УБРиР

    Рефинансирование кредитов под 13% годовых, до 1 млн руб.

    Интерпромбанк

    Рефинансирование любого количества кредитов под 11% в год

    Наши друзья
    Кредитная карта Tinkoff Platinum

    Лимит до 300000 руб., под 15% годовых

    подробнее
    Мастер подбора кредитов

    Бесплатный анализ рейтинга и подбор кредита

    подробнее
  • Кредитный доктор: улучшение кредитной истории Персональный подбор банка для ипотеки Кредит на большую сумму под залог недвижимости Карта рассрочки «Совесть» – покупки под 0% до 300 тыс.
    Подпишитесь на наши новости сейчас!

    Кредит наличными за 5 минут на любые цели онлайн. До 2 млн руб., от 12% годовых. Без справки о доходах и поручителей.

    узнать подробнее